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这里楼落石 那里墙脱皮 居民很怕怕

发布日期:2017-12-04 15:48:26   作者:徐驰  来源: 新民晚报

  大楼外立面是否牢固关系着群众的生命安全:一处处“头顶上的隐患”,着实让人胆战心惊!记者从12345市民服务热线了解到,今年以来,已接相关投诉超过500余件。
  “天落石”连砸9辆车子
  近日,施女士前往川沙路近新川路处办事,她将车停放在了附近的露天停车场。回来拿车时,施女士被吓蒙了:车顶靠近前灯的位置上,被砸出了一个直径8厘米左右的凹塘。施小姐找到大楼物业公司,对方承认大楼外立面掉落的砖块确是“元凶祸首”。
  施小姐说,事发后,这幢名为锦丽华的商务楼还在营业,并且未对损坏的外立面实施任何修复。
  记者找到大楼物业一位副总经理董先生,他却很是“坦然”,“这幢大楼的房龄已有20多年,情况我也了解,但当事人不应该来找物业,而是去找租赁方。”他透露,据统计,已有9辆私家车先后被“天落石”砸中。不过,他辩称,由于已将房屋租借给一家公司,物业无需承担相关的责任。“在签订的合约中,双方约定,写明外墙和装饰都需要由租赁方承担。”不过,房屋租赁方始终避而不见。
  21幢大楼外立面脱落
  家住嘉定区南翔镇德园路1509弄翔和雅苑的多位居民打进12345市民服务热线反映,自交房以来,小区里几乎每幢楼房都像是患上了“银屑病”,外立面不断脱落,居民们每日心慌慌。
  见记者来访,小区居民很快围拢上来,掏出手机,翻出照片和视频:私家车的天窗被敲碎、小区绿化带被“砸扁”、居民楼前零零碎碎掉落的砖块……家住小区14号楼的居民姜先生忿忿地说,自2014年交房以来,为了外立面的事,大家就没有走过安稳路。
  天恩居委会归书记承认,外立面掉落问题确实由来已久,并且几乎蔓延到每幢居民楼。“我们一直在局部维修,目前已全面列入计划。”房产开发公司维修负责人分析,之所以出现外立面大面积外墙脱落,既有先前使用的材料问题,也有后续施工工艺方面的经验不足:“我们使用的无机保温砂浆的技术还不够成熟,材料也良莠不齐,最终导致出了问题。”他承诺,目前已启动第一批修缮工作,12栋居民楼将在年底前完成整修,覆盖小区所有房屋的维修工作,也将在明年铺开。
  新买商品房满是补丁
  家住泸定路555号雅戈尔·长风8号的居民王先生回忆说,今年10月下旬的一天,小区7号楼厚约2.5厘米、面积在60平方米左右的外墙突然脱落,“哐当”一声,重重地砸在101室的天井里。所幸的是,当时并未有人在家,才没有造成人员伤亡。
  昨天下午,记者来到该小区。抬眼望去,数幢大楼的外立面不规则脱落,像是被人打上了一块块灰色的“补丁”,很是扎眼。“房子‘身价不菲’,刚买不久就这么折腾,真不知道当初楼盘是怎么通过验收的。”居民们纷纷无奈地表示,当初以“高品质”作为卖点的高档商品房,没想到,购入后,收获的却是时不时“从天而降”的建筑外墙材料。
  记者随后来到管理小区的物业公司办公室,一名工作人员正在电脑前整理材料。他表示,马上就会张贴维修方案,准备对小区所有楼房的外立面实施修复。
  开发商和物业应担责
  外立面脱落,该由谁担责呢?根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》中第十四条规定,在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。其中第十五条规定,如因保修不及时造成新的人身、财产损害,则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
  如果超过保修期发生的外墙脱落,造成人身财产损害的,建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任。换句话说,如果建筑物归单位所有,则由单位承担责任;如果建筑物是商品房,则应由小区物业部门承担责任。外墙面是小区的公共部分,物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。
  管理跨前源头治隐患
  有业内人士分析,“楼落石”“墙脱皮”问题之所以频频发生,是因为在发现、排查和修复机制上存有不少问题。商业和居民建筑外墙的公共部分刚出现细微裂痕、翘翻,很少有人会主动维修、检查。而一旦外墙开始脱落,问题全面爆发,往往为时已晚。
  对此,市民建议,楼房在建造时,就应加强监管、确保质量、堵住隐患。在管理上,小区物业应加强日常巡查,相关部门应时刻监督,一旦发生问题,尽快介入,协调解决,及早排除“头顶上的隐患”。
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